Нюансы покупки квартиры в новостройке: советы и хитрости общения с менеджером

Приобретение жилья в новом доме существенно лучше альтернативных вариантов.

Покупая в новостройке квартиру у порядочного застройщика, люди получают жилплощадь гарантированно без сомнительной истории и с максимальным количеством современных благ. В зависимости от готовности многоквартирного дома различаются и схемы покупки.

Когда планируется приобретать жилой объект недвижимости в уже достроенном доме, тогда сначала следует выбрать квартиру в новостройке на 100realty.ua/newbuild, попутно оценивая перспективы развития инфраструктуры и анализируя добросовестность компании. Затем посещается ее офис ради ознакомления с интересующей документацией.

После этого желательно осмотреть объект. Только потом заключается контракт купли-продажи, оплачивается жилье и оно передается по акту, регистрируются права собственности, осуществляется прописка.

Особенности

Каждая фирма-застройщик заинтересована в максимально быстрой продаже всего построенного имущества, чтобы оперативно вернуть вложенные средства с прибылью. Поэтому она зачастую стимулирует людей уступками и скидками, акциями, которыми важно уметь грамотно пользоваться.

Стоимость квадратных метров существенно снижается летом. В это время потенциальные покупатели больше озабочены тем, где и как провести очередной отпуск и полноценно отдохнуть. О новой квартире мало человек размышляет. Застройщик об этом знает.

Объекты, пользующиеся меньшим спросом, также можно купить недорого. Это первые этажи, самые верхние и 13-ый уровень, жилье рядом с лифтом или окнами, выходящими во двор. Если строительство дома находится на стадии рытья котлована, то любая квартира обойдется значительно дешевле.

Жилплощадь, приобретенная в рассрочку, может также снизиться в цене при досрочном погашении задолженности. В летний период времени, в конце месяца или квартала с продавцом легче договориться об уступках.

Хитрости

Во время общения с менеджером обязательно следует упомянуть о том, что окончательное решение будет приниматься в зависимости от размеров предоставляемой скидки. Важно прозрачно намекнуть, что покупатель готов ждать достаточно долго соответствующей рекламной акции застройщика. Иногда такой подход срабатывает, когда требуется выполнить очередной план продаж.

Документы

Стандартная ситуация потребует наличие ДДУ и подтверждения оплаты госпошлины, заявлений от всех участников и их паспорта. Иногда необходимо предъявлять документ об оплате всей стоимости квартиры, ипотечный договор и закладную.