Этапы официального оформления недвижимости в аренду: тонкости и нюансы процесса

Аренда частной недвижимости – ответственный шаг, который приносит ее владельцу дополнительный доход.

Но сдача жилья несет всевозможные риски, связанные с мошенничеством и неблагонадежностью жильцов. Чтобы свести такие риски к нулю, нужно сдавать жилье документально, но не все знают, как это сделать.

Рассмотрим нюансы, основные требования и этапы оформления частной недвижимости в аренду.

Пошаговая инструкция сдачи жилья

1. Перед тем как сдать жилье в аренду, нужно тщательно его подготовить. Для начала готовят жилплощадь к дальнейшей сдаче: проводят ремонт, уборку в помещении. Проверяют необходимое количество мебели и бытовой техники. От удобства и комфорта в помещении будет зависеть стоимость аренды.
2. Определение стоимости жилья. Для выполнения этого пункта изучают рынок недвижимости, отыскивают сайты объявлений о сдаче жилья в аренду и мониторят цены. Многие хотят арендовать квартиры на сутки на метро Первомайская, так как такой способ является выгодным для арендодателя и арендатора. Снять квартиру гораздо дешевле, чем номер в гостинице. Ориентируясь на стоимость аренды квартир и их состояние, можно определиться со стоимостью собственного жилья для сдачи в аренду.
3. Поиск нанимателя и показ жилья. Поиск арендаторов можно осуществлять самостоятельно или обратиться за помощью в соответствующие фирмы. После поиска потенциальных жильцов, им предоставляют возможность осмотреть помещение для проживания. Далее можно переходить к юридической части оформления аренды.
4. Заключение договора. Этот этап необходим для узаконивания сделки с последующей возможностью защиты своих прав как арендодателя. Договор аренды составляется на бумаге форматом А4 на одном или нескольких листах, скрепленных между собой. Для оформления документа подготавливают: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, список зарегистрированных лиц в квартире, нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры на аренду жилплощади.

Нюансы оформления договора аренды

Чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен быть правильно составлен. В нем должны быть указаны паспортные данные владельца квартиры и арендатора, адреса прописок.

В документе обязательно прописывают условия арендования:

• сумма ежемесячной выплаты;
• сроки и порядок внесения платежей;
• сторона, оплачивающая коммунальные услуги.

Обязательно указывают условия расторжения договора и порядок действий в случае нарушения пунктов договора одной из сторон.