Как получить деньги под залог недвижимости: советы по оформлению кредита

Банки с удовольствием дают кредит под залог недвижимости.

Это связано с тем, что недвижимую собственность легко оценить, она обладает хорошей ликвидностью и ее невозможно вывести, или вывезти, из места расположения. Получить деньги под залог недвижимости можно быстро и довольно легко, но важно потом этой собственности не лишиться.

Как выдается кредит

Займы могут быть целевыми и нецелевыми. Если заем целевой, то обязательно предоставить все сведения о том, как и куда будут тратиться деньги, а банк может проверять расходы весь срок действия кредита. Нецелевое расходование – заемщик может тратить средства на любые цели, контроля за этим не будет.

Брать кредит может только гражданин РФ, проживающий в районе действия лицензии банка, выдающего кредит. Бывают ограничения по возрасту.

Подавая заявление о кредите, обычно требуется приложить следующие документы:

• паспорт;
• ИНН;
• справка о доходах за определенный период времени;
• документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости.

После проверки всех данных, банк может одобрить кредит и оформить договор.

Что может выступать в качестве залога

Это могут быть частные дома и земельные участки, квартиры, коммерческая недвижимость. В качестве залога могут быть приняты даже объекты выеденные из жилого фонда. Но они должны быть ликвидными, то есть пользоваться спросом на вторичном рынке.

Нужно быть внимательным, так как банки могут уменьшать стоимость залога, гораздо ниже рыночной цены. Особенно это касается:

• аварийных и предаварийных, а также старых построек;
• зданий, где основной конструкционный материал дерево;
• если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние;
• отсутствие водопровода, канализации, общедомовой системы отопления;
• если в помещении была перепланировка, а документов, узаконивающих ее, нет в наличии.

Советы по оформлению

Очень часто договора займа оформляются не как кредитное соглашение, но как купля-продажа недвижимости, где банк выступает покупателем. Даже если в договоре прописано право на обратный выкуп, все равно суд оставит иск без ответа.

Так как по закону, покупателя нельзя заставить продать приобретенную недвижимость. Это только свободная воля захочет – не захочет.

Все условия по предоставления займа и условий погашения должны быть четко прописаны в договоре. Любые двусмысленности могут быть истолкованы банком в свою пользу.