Оформление сделки по купле-продаже дома
В отличие от договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, договор купли-продажи жилого дома оформляется одномоментно с договором купли-продажи земельного участка, на котором находится дом, так как, по закону, недвижимость всегда неразрывно связана с землей, на которой она находится.
Для того, чтобы правильно оформить договор, который в дальнейшем примет регистрационная служба для регистрации перехода права собственности, у продавца должны быть на руках действительные документы, удостоверяющие его права на продаваемый дом и земельный участок.
Помимо указанных документов, также понадобятся: действующий паспорт продавца и покупателей, кадастровый план земли, технические паспорта на все строения, расположенные на участке;
— нотариальное согласие на продажу недвижимости, если недвижимость находится в общей собственности супругов или общей долевой собственности;
— документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.
В случае отсутствия технического паспорта на строения либо же кадастрового паспорта на земельный участок, то вы будете вынуждены обратиться в бюро технической инвентаризации за их составлением технического паспорта. Документы на землю вам будет оформлять землеустроительная служба, которая после проведения замеров и установления границ земельного участка составит вам необходимые документы, с которыми вам нужно будет обратиться в государственные органы для их дальнейшей регистрации и получения кадастрового паспорта на землю.
Имея на руках технический паспорт на строения и кадастровый паспорт на земельный участок, обратитесь государственный орган, уполномоченный на регистрацию объектов недвижимости, который выдаст вам свидетельство, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость.
Только при наличии указанных документов нотариус сможет оформить договор купли-продажи дома и земельного участка, а новый собственник – подписать акты к договору, передать вам деньги по нему и зарегистрировать на себя переход права собственности на эти объекты недвижимого имущества.
