Определение элитной недвижимости

Ещё десяток лет назад элитной недвижимостью было принято называть всё, что хоть как-то отличалось от типовой застройки советских лет. Однако сейчас критерии несколько изменились. В связи с этим и возникает закономерный вопрос, что в данный момент считается элитной недвижимостью?

По мнению некоторых представителей риэлторского бизнеса, даже в наши дни «элиткой» смело можно называть практически всё, что у вас вызывает гордость, а у большинства окружающих – зависть. При этом можно не задумываясь игнорировать остальные признаки жилья премиум-класса.

Философия подобного подхода понятна и имеет право на существование, однако почему же тогда, например, жилой комплекс «Три капитана» относится экспертами к бизнес-классу, а не к элите, несмотря на стоимость «квадрата», превышающую 5 тысяч долларов?

Что ж, давайте попробуем сформулировать современные критерии элитного домостроения.

Местоположение

Данный фактор всегда был очень значимым. Даже в царской Московии богатые люди селились в центральной и западной частях города, а все остальные – где придётся. Сейчас предпочтения состоятельных обитателей мегаполиса практически не изменились. И основная масса элитного жилья располагается в ЦАО и ЗАО.

Примечательно, что иногда в названных округах встречаются и «бюджетные» варианты элитных домов, в которых 1 квадратный метр продаётся всего за 5-7 тысяч долларов (например, комплекс «Золотые ключи 2»).

Стоимость

Как мы упомянули выше, цена «квадрата» в элитных квартирах может быть и 5000$, однако гораздо чаще стоимость начинается от 7 тысяч (верхний предел может быть очень высоким).

Конструктив

Современный премиум-класс представлен монолитными домами, позволяющими создавать внутри квартиры любую планировку. Внешние стены обычно выстраиваются из кирпича.

Отделка

Первое правило – отделка должна быть «с иголочки», а материалы по определению не могут быть дешёвыми. Причём не важно, о какой части дома идёт речь: о фасаде, коридорах общего пользования, лифте или же внутренней отделке квартир.

Исключения составляют старинные дома, которые имеют богатую историю. Здесь отделка стоит не на первом месте. Главное – имена бывших владельцев.

Пентхаусы

Огромные квартиры по 300-1000 «квадратов» даже при не самой выдающейся отделке всё равно относятся к «элитке», потому что таких объектов относительно мало. Кстати, почти все уникальные дома и квартиры с удобным расположением и достойными соседями можно причислить к элитному жилью.

На этом наш список, пожалуй, можно и заканчивать. Остальное – субъективное видение покупателей, экспертов и продавцов…