Правила покупки квартиры на материнский капитал
Материнский капитал – оказанная государством помощь семьям с двумя и более детьми. Получить такую помощь можно лишь единожды – при рождении либо при усыновлении 2-го и последующего ребёнка.
Материальная помощь на руки не выдаётся – получается сертификат, при наличии которого владелец самостоятельно принимает решение на какую цель их израсходовать. Подробнее про покупку квартиры на материнский капитал можно узнать на sevkvartal.ru/materinskiy-kapital.
Правила использования маткапитала на покупку квартиры
Конечно, приобрести жилье на эти деньги не получится, но внести определённую сумму, например первоначальный взнос вполне хватит. При покупке квартиры необходимо соблюдать свод правил:
- дети должны быть гражданами России;
- на период сделки младшему члену семьи должно быть три года. Исключение составляет ипотека – возрастные ограничения отсутствуют;
- квартира приобретается в пределах страны;
- запрещено приобретать аварийное домовладение;
- долевую собственность выкупать не разрешено;
- у всех домочадцев в приобретенной квартире выделяется долевая собственность. Площадь определяется на своё усмотрение;
- расчет с хозяином производится лишь безналичным способом.
Приобретение жилья в новостройки
При покупке домовладения на этапе строительства согласно закону, он должен быть готов минимум на 70%.
Застройщика информируют заблаговременно о расчете с использованием маткапитала, для дачи отсрочки. При положительном решении застройщик подписывает и регистрирует договор участия долей. Частично сумма вносится из собственных сбережений, а материнский капитал перечисляет ПФ позже, после получения уведомления о покупке.
После приобретения собственности, можно обратиться в налоговую службу и вернуть 13%. Но, сумму вернут минус маткапитал (это же деньги государства).
Долевая собственность
Согласно закону, жильё приобретённое с маткапиталом, оформляется в общую собственность на всех домочадцев, с обязательным указанием долевого размера. Покупая квартиру в новостройке долю выделить нереально, право собственности оформляется лишь после сдачи дома в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учёт.
Подобного рода сделки в дальнейшем могут быть аннулированы и расторгнуты решением судебного пристава. В случае продажи недвижимости, детям должны быть выделены равноценные доли в новом жилье, иначе органы опеки дадут отказ в продаже.
Не стоит забывать, что давая деньги, государство строго контролирует то, на что они будут потрачены. При несоблюдении условий совершеннолетние дети могут отстоять свои права, и тогда возникнет масса проблем.
