Основные этапы и их последовательность при оценке квартиры
При необходимости приобрести или продать недвижимость встает вопрос о стоимости.
Участники процесса купли продажи не хотят переплатить и потерять деньги. Для определения реальной стоимости, нужно заказать услуги экспертной оценки имущества на сайте, где помогут решить вопросы квалифицированные специалисты.
Зачем нужна оценка
Определение стоимости происходит на предварительном этапе. В процессе первоначального согласования сделки. Заинтересованность обеих сторон очевидна. Корректировка цены недвижимости происходит после результатов оценки. Следует выбирать оценщика, которому доверяют обе стороны сделки.
Самостоятельно провести оценочные работы сложно. Не многие владеют опытом и необходимой базой для проведения расчета.
Как проходит процедура
Чтобы провести оценочные работы, нужно прибегнуть к помощи эксперта или риелтора. Предпочтение следует отдать независимому эксперту, потому что он незаинтересованная сторона в сделке купли продажи.
Процесс проходит по следующим критериям:
- Проверка документов на юридическую чистоту.
- Территориальное размещение.
- Стоимость земельного участка, на котором размещена недвижимость.
- Технические характеристики здания внутренние и наружные.
- Развитость инфраструктуры возле объекта.
- Анализ объекта к текущей тенденции на рынке недвижимости.
- Эксперт составляет визуальный осмотр на месте и изучает данные.
- Детальное изучение объекта и прилегающей территории с анализом документов с юридической стороны на подлинность.
Особенности
Стоимость работ по оценке недвижимости напрямую зависит от площади квартиры, ее вида, срочности. Оплату производит продавец жилья, как заинтересованная сторона, получающая прибыль от сделки.
Перечень необходимых документов для юридической идентификации укажет эксперт. Важным нюансом будет то, что оценка проводится в конкретный момент времени.
Эксперты при расчете применяют несколько схем — доходная, затратная, сравнительная. В зависимости от конкретного случая применяют в совокупности или один из подходов. Чаще применяют сравнительный расчет. В отличие от доходного, такой расчет дает не долгосрочный прогноз цены. При сравнительном расчете применяют прямой анализ рынка.
На цену влияет много факторов от экономического состояния в стране, до наличия коммуникаций в квартире.
