Эксплуатация жилищного фонда: что нужно знать
Обилие света и воздуха существенно отличает новое строительство от старого. Последнее однако, являясь крупным наследством, перешедшим к нам от старого капиталистического общества, еще некоторое время будет выполнять свое служебное назначение, составляя по удельному весу и ценности весьма крупную часть общего жилищного фонда. Это в свою очередь налагает обязанность не только поддерживать старый жилищный фонд в исправном состоянии, но и приспосабливать его к требованиям нового быта с целью улучшения санитарно-гигиенических условий. То, что в новом строительстве выделяется проектом в обобществленный сектор, в старом жилищном фонде приходится создавать путем приспособления и перепланировок отдельных частей или целых зданий, обращая отдельные квартиры в клубы или читальни, используя полуподвальные помещения под столовые, прачечные и прочие подсобные помещения расширяя старые торговые помещения в нижних этажах, и т. д. Параллельно с этим меняется и внешний облик квартала: сносятся лишние заборы, разграничивавшие прежде соседние частные владения, которые при новом обобществленном хозяйстве, объединяющем несколько смежных домов в одно укрупненное владение, не только теряют смысл, но и препятствуют новой, более рациональной планировке и устройству площадок общего пользования (спортивных, детских и пр.).Для улучшения освещения пробиваются новые окна в глухих стенах, граничивших с соседом, чего старый закон не допускал. С устройством таких окон не только оживляется фасад, но зачастую совершенно видоизменяется и облик квартиры. Каждый раз при разрешении той или иной задачи по приспособлению старого здания к требованиям нового быта надо тщательно учитывать не только размеры первоначальных затрат, но и те удобства, которые при помощи этих затрат достигаются. Успешная эксплуатация жилищного фонда возможна лишь при условии всестороннего технического его изучения. А для этого прежде всего необходимо произвести правильный учет всего домового хозяйства, а именно: размеры зданий, основные материалы главнейших частей зданий, назначение отдельных помещений и т. д.
