Покупка квартиры от хозяина: этапы и правила оформления
Если вы знаете азы юридической подоплёки сделки купли- продажи, то можете попробовать купить квартиру у хозяина.
Иногда это позволяет сэкономить приличную сумму комиссионных, которые берут агентства за свои услуги. Найти такие объекты можно, если посмотреть базу недвижимости на kazned.ru.
И если вы подобрали вариант, скачивайте образец договора в интернете, подписывайте и сдавайте на регистрацию, оплатив госпошлину 2000 рублей. Алгоритм выглядит достаточно просто и понятно.
На что обратить внимание
Однако, не забывайте, что в сфере недвижимости крутятся большие деньги, которые как магнит постоянно притягивают к себе мошенников. Поэтому при самостоятельной покупке самым важным является этап проверки документов.
Итак, если вам понравилась квартира, попросите её хозяина показать на неё:
- Документ- основание (договор мены, продажи, дарения, приватизации). То есть документ, на основании которого она стала его собственностью.
- Правоподтверждающий документ. Это выписка из Единого реестра. Она должна быть свежей, выданной не более 3-4 дней назад. Заказать её можно в ближайшем отделении МФЦ или на сайте Росреестра.
- В выписке обратите особое внимание на графу «обременения». Если там есть запись, то она может стать препятствием к проведению сделки.
Если всё нормально, то можете оставить хозяину небольшой аванс, в качестве подтверждения серьёзности ваших намерений. В договоре о внесении денег обязательно указывается срок выхода на сделку и окончательная цена объекта. После этого хозяин квартиры должен снять объявление с публикации.
Безопасный расчёт
Далее начинается второй этап – сбор документов. Продавец должен предоставить:
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке;
- Справку о прописанных на момент сделки;
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
От покупателей требуется лишь согласие на покупку, если квартиру приобретает один из супругов.
Перед подписанием договора обговорите с продавцом форму расчета. Сейчас многие практикуют так называемый «безопасный расчёт» через банк.
Открывается номинальный счет, куда покупатель перечисляет деньги в день сделки и после того, как за ним будет зарегистрировано право собственности, банк переводит деньги на счет продавца. Стоимость этой услуги невелика, в Сбербанке она составляет 2 900 рублей.
