Покупка офисного помещения: этапы оформления договора купли-продажи

Покупка офиса может понадобиться для реализации коммерческой деятельности. Это могут быть услуги доставки, такси, продажа различного рода товаров, разработка и оформления праздников, печатная деятельность и многое другое.

Однако перед тем как оформить договор купли-продажи, нужно выполнить ряд требований, а также знать особенности и нюансы покупки нежилой собственности, в дальнейшем это избавит будущего собственника от проблем. Если вы плохо разбираетесь в данном вопросе, не стоит делать все самому, следует переплатить, но воспользоваться услугами специалиста.

Обратитесь в компании, которые занимаются подбором и проверкой помещений, услуги «советуем купить офис», на сегодняшний день довольно распространены. Опытные специалисты сопровождают вас от начала до конца.

Оформление

Основные правила и требования, которые предъявляются при оформлении договора купли-продажи:

1. Во-первых, все участники данного процесса должны быть дееспособными и совершеннолетними, или использовать вместо себя соответствующего представителя.
2. Продавец помещения должен иметь на руках доверенность или иметь право собственности на данное офисное помещение.
3. Процесс купли-продажи должен быть зафиксирован документально с участием нотариуса.
4. Собственник обязан оплатить налог с продажи, после того как все документы будут оформлены, и помещение будет зарегистрировано.

Этапы

Этапы процедуры оформления договора купли-продажи:

1. Подготовительный этап. В данном случае продавец подготавливает помещение и документы, выставляет офис на продажу. А покупатель в данный момент занимается поиском подходящего варианта.
2. Встреча между покупателем и продавцом, переговоры, уговаривание условий, торг.
3. Подписание бумаг оформление договора.
4. Передача помещения и оплата покупки это может быть банковская ячейка.
5. Регистрация в Росреестре.
6. Оплата налогов с продажи.

Документы

Продавец должен предоставить ряд документов, таких как:

• паспорт;
• бланк договора купли-продажи;
• документ подтверждающий право собственности;
• справка из ЕГРН, подтверждение того что офис не находится в залоге и на нем нет ареста или задолженности4
• техпаспорт и план помещения;
• согласие супруга или супруги.

Задача покупателя, внимательно изучить все документы и проверить их подлинность. При необходимости проконсультироваться со специалистом. Не стоит торопиться подписывать договор если вы в чем-то не уверены.