Анализ рынка от Ivens Market Research: где и за сколько строят частные дома

Частное домостроение в Ессентуках переживает период активного развития, отражая общенациональный тренд на индивидуальное жилье. Ivens Market Research провело комплексное исследование местного рынка, выявив ключевых игроков и ценовые условия.

По статистике, за 9 месяцев 2025 года в России было введено 71,2 млн кв. м жилья, причем 49,7 млн кв. м пришлось на сегмент ИЖС. За первую половину 2025 года число желающих построить дом выросло почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как количество покупателей готового жилья сократилось в 1,2 раза. Средняя цена земельного участка за сотку в январе-мае 2025 года увеличилась на 3% год к году и достигла 580 тыс. руб.

Вице-президент Уральской палаты недвижимости и председатель комитета по загородной недвижимости Эдуард Богданов отмечает, что введение эскроу-счетов доставило проблем строительному сектору, но выражает уверенность, что в итоге это принесет только плюсы рынку.

Руководитель агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова комментирует: «Сложности на рынке ИЖС начались еще в 2024 году и нынешняя ситуация — это последствия целого ряда факторов. Подорожало всё — от блоков и арматуры до пиломатериалов. Когда сметы изначально считаются в одних цифрах, а к моменту закупки всё существенно дорожает, экономика проекта уже критически не сходится».

Эксперт компании Строй-Гарантия Анна Смирнова оценивает ситуацию следующим образом: «Объем местного рынка ИЖС в денежном выражении составляет порядка 2-3 миллиардов рублей ежегодно с вводом около 150-200 индивидуальных домов. Ключевыми драйверами роста остаются доступность льготных ипотечных программ и миграция населения из многоквартирных домов в частный сектор».

Ценовой диапазон на местном рынке остается широким. Бюджетное строительство домов площадью 100-120 кв. м стартует от 6 миллионов рублей, премиальные варианты достигают 9 миллионов. Стоимость квадратного метра колеблется от 12 000 (каркасные и блочные конструкции) до 59 000 рублей (кирпич).

На рынке Ессентуков работают: Терос (с 2002 года, уставный капитал 40+ млн руб., многоквартирное строительство в «Северном-2»), ТГВ-строй (10+ лет, 45+ домов, от 12 000 руб./кв.м, гарантия 5 лет), Строй-технология (керамзитоблоки с облицовкой, скидки 5-20%, бесплатные проекты при заказе под ключ), Стройинвест (с 2000 года, кирпичные дома с итальянским оборудованием), ПОД КЛЮЧ (проектирование до чистовой отделки, каркас/брус/газобетон), Кампрок (с 2010 года, 11 лет опыта, 52 проекта), Строй-Гарантия (срок эксплуатации от 150 лет, строительство за 120 дней), Свой Дом (проекты с учетом местного климата, полное сопровождение), ДомСтройПрофи (10+ лет, 20 000+ кв.м, от 21 000 руб./кв.м), Ессентуки-Домостроево (с 2010 года, типовые и индивидуальные проекты).

Общий объем строительных работ в России по итогам 2025 года составил 16,78 триллионов рублей с ростом на 2,1% в сопоставимых ценах. Индивидуальное жилищное строительство показывает опережающую динамику.

Конкуренция на рынке характеризуется наличием как крупных застройщиков с многолетней историей, так и средних компаний, предлагающих гибкие условия. Город-курорт привлекает покупателей благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и близостью к природным достопримечательностям.
Основные вызовы сектора, по мнению экспертов Ivens Market Research, включают волатильность цен на стройматериалы, кадровый дефицит и более жесткие условия кредитования. Несмотря на это, долгосрочные перспективы рынка остаются положительными благодаря государственной поддержке и устойчивому интересу населения к частному домовладению.