Ввод в эксплуатацию жилого дома: этапы и требования законодательства
По закону, чтобы дом был признак капитальным строением и введен в эксплуатацию, он должен удовлетворять нескольким условиям. Важно, чтобы были фундамент, стены, крыша, пол и потолок.
Также нужно организовать замкнутый тепловой контур и подвести электричество. Водопровода может и не быть, удобства допускаются во дворе.
Как происходит процесс
Пошагово ввод жилья в эксплуатацию выглядит так:
- берётся выписка из ЕГРН с информацией о земельном участке;
- в БТИ заказывается технический план здания;
- в ближайшее отделение МФЦ подается заявление, к которому прикладываются нужные документы.
Чтобы не делать всё самостоятельно, можно заказать ввод в эксплуатацию здания в специализированной фирме. Услуга платная, зато она позволяет сэкономить время. Заранее стоит ознакомиться с подробностями процедуры.
Получение разрешения
Если дом строится силами нанятых строителей, по окончании работ стороны подписывают акт. Согласно ГК РФ, применяются формы КС-11 и КС-2. Первая используется для приемки жилого дома, вторая — когда выполнялись некоторые этапы работ.
После подписания акта нужно обратиться в органы Госстройнадзора. В течение 10 дней на осмотр дома приедем комиссия. Она примет решение об одобрении или отказе в выдаче разрешения. Если нет нарушений, обычно принимается положительное решение. При отказе указываются причины. После их устранения застройщик снова может обратиться за разрешением.
Когда требуемый документ получен, остальное сводится к формальностям. Таким образом, можно считать, что задача решена. Немного сложнее обстоит дело с самовольными постройками.
Легализация самостроя
Если хозяин не известил органы о начале строительства, они вправе отказать в выдаче документа. В таком случае речь идёт о том, чтобы легализовать самострой. Для ввода в эксплуатацию хозяину придётся обратиться в независимую компанию, у которой есть лицензия на обследование здания.
Приглашенная комиссия осматривает дом и составляет отчет о его техническом состоянии. Этот документ предоставляется в надзорный орган. На его основании последний выносит решение о выдаче заключения.
Нет гарантии, что оно будет положительным, но на практике многое зависит от нюансов и бюрократических особенностей на местах. По закону, если орган не осуществлял надзор за строительством, он вправе отказать в выдаче ЗОС. На деле вероятность положительного решения приближается к 95%.
