Продолжительность ремонта под ключ: что нужно учитывать при планировании

Когда заказчик спрашивает, сколько займет ремонт, он обычно ждет ответа в неделях. На деле полный цикл от первого эскиза до заезда в готовую квартиру измеряется месяцами. Разберем, куда уходит время и что можно ускорить.

Проектирование

Дизайн-проект квартиры обычно занимает от двух до четырех месяцев. Сюда входят обмеры, несколько вариантов планировки, концепция, визуализации и рабочие чертежи. Ускорить этот этап можно быстрыми ответами и решениями со стороны заказчика. Сокращать сам объем работы опасно, потому что ошибки проекта всплывут на стройке.

Черновые работы

Демонтаж, возведение перегородок, электрика, сантехника, стяжка и штукатурка занимают от двух до четырех месяцев в зависимости от площади. Часть времени уходит на высыхание материалов. Стяжке и штукатурке нужен срок, который нельзя пропустить без риска трещин.

Чистовая отделка

Плитка, покраска, напольные покрытия, двери и потолки требуют еще нескольких месяцев. Здесь сроки часто срываются из-за поставок. Если плитку или сантехнику выбирают в процессе, бригада ждет материалы, а работа стоит. Каждая позиция, которой нет на складе, сдвигает график на недели.

Сезонность

Сроки зависят и от времени года. Летом бригады загружены сильнее, а поставки перед праздниками идут дольше. Стяжка и штукатурка зимой без нормального отопления сохнут медленнее. Проект удобно начинать осенью или зимой, чтобы к весне выйти на стройку с готовыми чертежами.

Мебель и комплектация

Кухня и встроенная мебель на заказ изготавливаются от шести до двенадцати недель. Замеры для них делают после чистовой отделки стен, поэтому заказывать мебель заранее не получится. Зато мебель, свет и декор из спецификации можно закупить параллельно с отделкой.

Как не потерять время

• утвердить проект целиком до начала стройки;
• закупить длинные позиции заранее, по спецификации;
• зафиксировать график поставок в договоре;
• принимать каждый этап работ сразу после завершения.

Итоговый срок

Для квартиры около 100 м² полный цикл с проектированием, стройкой и комплектацией в среднем занимает около года. Быстрее всего проходит ремонт, где проект, стройку и поставки ведет одна команда, и ей не нужно согласовывать график с несколькими подрядчиками. Такой формат называют ремонт квартиры с дизайнером под ключ, и многие московские студии, в том числе Н-КУБ, работают именно так.