Грамотное и выгодное оформление в аренду помещения в торговом центре: как составить договор

В кризисное время многие торговые точки стремятся сократить издержки.

Это приводит к высвобождению торговых площадей в различных торговых центрах. Важно вовремя и правильно всесторонне оценить ситуацию, чтобы занять свободные места ради расширения клиентской базы, увеличения оборотов и прибыли.

Сегодня во всех крупных городах нашей Родины наблюдается подобная тенденция. Однако не следует кидаться на первый попавшийся вариант, потому что он может быть предложен посредником.

Например, в ХМАО лучше поискать и выбрать помещение в Сургуте у компании-собственника «Ореол Управление Недвижимостью» 34-94.ru/offers/arenda-v-torgovykh-tsentrakh/, чем у тех, кто эту же площадь сдает в субаренду.

Виды договоров

Контракты на аренду недвижимости коммерческого назначения бывают двух разновидностей. Подписываются краткосрочные договоры и долгосрочные.

Первый вариант действует меньше 12 месяцев, а второй – от года. У каждого типа есть свои нюансы, поэтому желательно заранее определить предпочитаемый вид.

Упростить задачу выбора поможет сумма инвестиций, которая будет заложена в новую торговую точку. Хорошим подспорьем станет и предполагаемый срок окупаемости.

Когда вложения окупаются за первый квартал после старта продаж, тогда можно остановиться на краткосрочном договоре. В противном случае лучше подстраховаться и оформить долгосрочный контракт.

Особенности

Владельцы ТЦ обычно разрабатывают собственные требования к документам по аренде. Их менеджеры иногда стимулируются бонусными выплатами, если смогут согласовать выгодные для хозяев условия.

Поэтому каждый важный пункт потребуется обговаривать до победного конца. Исключением являются очень популярные у населения торговые центры. Там собственники не идут на уступки по основным критериям договорных отношений.

Подсчитывая необходимые инвестиции, следует учесть аренду за пару месяцев. Данная предусмотрительность избавит от возможных штрафных санкций из-за задержек с платежами. Такое часто встречается, потому что в первое время не каждому бизнесмену удается выйти в прибыль.

Акцентируется внимание в договорах на штрафах и пени при просрочках с внесением денег за аренду. Они, начисляемые за каждый день просрочки, должны быть меньше половины процента от общего долга. Суммарно пеня не должна превышать 6 % ежемесячной аренды.

Обязательно уточняется наличие дополнительных выплат. Это могут быть счета за коммунальные услуги или маркетинговые.