Правильно приобретаем дом в Турции: алгоритм действий и нюансы

Популярность среди наших сограждан турецких курортов подталкивает многих к мысли о покупке особняка в подобном месте.

Экологическая чистота побережья ни у кого не вызывает сомнений, как и климат. Поскольку решение относится к разряду судьбоносных шагов, то предварительно лучше посмотреть дома в Турции лично, досконально изучить юридические особенности планируемой сделки.

Нюансы

Граждане нашего государства на законных основаниях могут становиться собственниками вилл. Иногда потребуется заручиться справкой из военных учреждений. Они официально удостоверяют факт отсутствия у территории, на которой возведен объект, особого охраняемого статуса.

Владение недвижимым имуществом, оцениваемым в любую сумму, неизбежно наделяет правом получения вида на жительство в стране. Если покупатель платит за домовладение свыше миллиона баксов, то он может запрашивать подобный документ сразу.

Главной бумагой, удостоверяющей права на дом, считается ТАПУ. По этой причине даже у нотариуса оформленный по всем правилам контракт купли-продажи не превращает покупателя в официального хозяина усадьбы.

Алгоритм действий

Сначала обе стороны заключают соответствующий договор на нескольких языках. В нем отражаются подробные сведения, относящиеся к участникам сделки, особняку.

Также фиксируются обязанности людей, сроки оплаты с ее условиями. В этот момент от покупателя требуется предоставить исключительно загранпаспорт.

Поскольку Турция закрепила функционирование титульной системы оформления прав на недвижимые объекты, то договор даже с нотариальным заверением не позволяет стать полноправным владельцем жилья. Нотариусам не дано право регистрировать такие сделки. Они вправе заверить подписи, подготовить контракт.

Во время подписания соглашения покупающий обязан внести задаток ради наложения брони на виллу. Размер его редко превышает 9 % от покупной суммы, он должен быть отражен в договоре отдельной строкой в штрафном разделе, применяемом для всех сторон.

Отказ покупателя от окончательного приобретения ведет к потере задатка, а турок, отказавшийся продавать, обычно отдает удвоенную величину.

Далее готовится комплект документации для выдачи ТАПУ. В нее входит оформление турецкого ИНН, открытие счета в местном финансовом учреждении, полная оплата. На заключительной стадии подписывается контракт на коммунальное обслуживание.